Все действия, происходящие с правами на недвижимое имущество, производятся путем внесения изменений в Росреестр. Только после того, как человек зарегистрирован в качестве собственника имущества, он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Например: обменять, подарить, продать, передать наследнику или оставить в залог.
В последние годы все желающие получили возможность обезопасить свою недвижимость через многофункциональные центры (проще говоря, МФЦ). Они есть в каждом городе страны. При посещении данного центра человеку оказывается квалифицированная помощь, как в организационных, так и в юридических вопросах. Это экономит много времени и усилий. Еще один плюс — предварительная запись на любой день и время, можно забыть об очереди на весь день.
Обстоятельства, сопровождающие получение имущества, влияют на сам процесс регистрации. В любом случае, это другое. Если получение квартиры происходит в связи с продажей, обменом или дарением, сделка должна быть оформлена двумя сторонами или их нотариально заверенными представителями. А в случае наследования или путем приватизации только наследник.
Процессуальный порядок.
- Собираются документы и назначается встреча.
- В выбранный день необходимо связаться со специалистом, у которого будет заполняться заявление на постановку на кадастровый учет.
- Оплата государственной пошлины.
- Выдается акт приемки работ.
- По телефону через отведенное время будет распознан результат.
Членство в МФЦ.
Вам необходимо авторизоваться на сайте госуслуг. Зайдя в личный кабинет, вы увидите новую кнопку для записи на прием. Выберите свой город, личные данные, адрес МФЦ, куда будет удобнее зайти, удобную дату и время, причину обращения и подтвердите, что человек не робот. Но такая запись делается только за четырнадцать дней до поступления. По приезду администратор многофункционального центра получает паспорт и способ записи на прием к специалисту.
Записаться на прием можно и по телефону. Как вариант, можно просто взять билет в электронную очередь через терминал, но вам придется некоторое время постоять в очереди, а также пропустить людей, зарегистрировавшихся через интернет.
Пакет документов.
Главное, что необходимо для оформления права собственности – это наличие кадастрового плана и документа, дающего лицу право на совершение такой сделки.
Хотя первый визит сотрудника в многофункциональный центр считается информативно-консультативным, все же лучше явиться сразу с документами на руках. Если чего-то не хватает, то это не страшно, вы можете сообщить об этом позже.
Какие документы необходимы:
- Заявление на получение права оформления возможности владения недвижимым имуществом.
- Договор купли-продажи или договор дарения.
- Нотариальная доверенность (если оформляется через третьих лиц).
- Паспорт (оригинал).
- Квитанция об оплате оргвзноса (оплата возможна как до, так и после консультации).
- При необходимости свидетельство о приватизации, а также свидетельство, удостоверяющее права наследника и заключение суда.
В зависимости от дела заявителя список документов расширяется. Например: согласие супруга на любые манипуляции с недвижимостью, если второй супруг решил распоряжаться имуществом, появившимся в браке и являющимся общей собственностью, по своему усмотрению. Или договор, подписанный нотариусом, если вы продаете недвижимость, на которую есть права.
Оплата государственной пошлины.
Цена зависит от типа недвижимости. За квартиру платят в районе 2 тысяч рублей, а за земельный пай 100 рублей. Также при передаче квартиры по наследству родственнику получатель платит 0,3% от кадастровой суммы этой квартиры, но есть верхний предел в сто тысяч. Наследнику, не являющемуся родственником, придется заплатить немного больше — 0,6%, но это не превысит 1 млн. При установлении права на юридическое лицо цена госпошлины возрастет многократно. Например, двадцать две тысячи рублей за квартиру и пятнадцать тысяч рублей за землю. Вторая выписка из ЕГРН для физических лиц. один человек оценивается в триста пятьдесят рублей, а частная компания заплатит 1000 рублей.
Если регистрацию прав на имущественные доли осуществляют несколько лиц, то государственная пошлина должна быть уплачена каждым из них в расчете на их долю. Но если гонорар идет на одного человека, то вы должны оплатить его в полном объеме.
Полную информацию можно получить на сайте госуслуг или у администрации. Оплата госпошлины происходит в МФК через терминал, также можно через отделение банка, а еще проще на сайте госуслуг, где будет действовать тридцатипроцентная скидка.
В зависимости от региона, в котором совершается сделка, отличаются реквизиты для оплаты госпошлины. Необходимую форму вы можете найти на сайте Росреестра.
Дальнейшие действия МФЦ.
После получения документов сотрудник еще раз проверяет правильность заполнения и наличие всех необходимых документов. Затем документы отправляются в Государственную регистрационную службу, где проходят еще один вид экспертизы. При успешном прохождении регистратор произведет регистрацию в ЕГРП и заявитель получит недвижимость.
Случаи отказа:
- Подделка документов.
- Несоответствия.
- Попытка намеренно накрутить реестр.
- Выключение.
Сроки получения прав.
Готовится не более десяти дней, включая выходные, исключая праздничные дни. Но если при регистрации одновременно с установлением права объект вносится в кадастровый учет, срок увеличивается до двенадцати дней, не считая выходных. Обычно условия обсуждаются с сотрудником сразу на месте. После получения заявления оператора на регистрацию выдается квитанция, в которой указан весь перечень документов, принятых к обработке. Есть номер, по которому отслеживается информация о готовности документов. Распознается одним из следующих способов:
- Позвонив в Многофункциональный центр.
- На сайте по номеру ссылки.
- Через чат поддержки.
- При личном обращении в отделение.
- Бывает, что МФЦ может оповещать по смс.
В процессе регистрации могут быть выявлены нарушения, из-за которых необходимо будет остановить регистрацию по требованию регистратора. В этом случае дело может быть приостановлено на срок до трех месяцев до их устранения. Также сами заявители имеют право прекратить процесс регистрации, но срок для таких действий не должен превышать шести месяцев.
Получено из USRN прямому наследнику.
Есть два типа наследников: те, кто индоссирует по завещанию и те, кто по закону.
В каждом из этих двух случаев необходимо обратиться к юристу не позднее чем через шесть месяцев после смерти лица, после чего остается имущество, для установления права собственности на имущество.
Пакет документов для нотариуса:
- Свидетельство о смерти получают в ЗАГСе.
- Отчет по месту регистрации и по учету бывшего владельца.
- Если есть - завещание. В его отсутствие документы, свидетельствующие о наличии родственных связей.
- Установление права собственности на имущество бывшего собственника.
- Справка из БТИ (в другом БТИ) о цене квартиры.
- Технический или кадастровый паспорт. Это разные, но взаимозаменяемые документы.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Не забывайте, что нотариус не работает бесплатно и, кроме того, вам придется заплатить еще и государственную пошлину.
Изучив бумаги, нотариус должен убедиться, что других наследников или правопреемников нет. Только в этом случае выдается сертификат.
Также в этом случае, обратившись в многофункциональный центр, необходимо принести справку от нотариуса. Кроме того, документы представляются:
- Приложение.
- Паспорт наследника.
- Сертификат, полученный от юриста.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Добавление.
При невозможности самостоятельного посещения многофункционального центра вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо.