Общая собственность на квартиру может совместной и долевой. Долю в недвижимости часто покупают для инвестиций или получают в порядке наследования. Сайт позволяет просмотреть всю информацию о долевых объектах и об условиях ее покупки, продажи или обмена, а также дарения и завещания. Ниже рассмотрены подробности и особенности сделок к квартирными долями, а также нюансы – как вернуть долю в квартире от одаряемого или вернуть подаренную долю в квартире.
Разновидности владения долей в квартире
Обе формы владения квартирой имеют свои особенности, которые сильно влияют на порядок их покупки и продажи.
- Долевая собственность – это не какая - то определенная комната в квартире или квадратные метры: это часть права на владение эти жильем наравне с другими совладельцами.
- Совместная собственность – это когда квартира в равной степени принадлежит всем владельцам жилплощади, доли не выделены и права каждого владельца считаются равноценными.
Различие между долевой и совместной собственностью в том, что совместная существует без выделения долей, в Семейном кодексе для имущества мужа и жены существует уточнение – совместная собственность супругов.
Совместная собственность на жилье возникает при:
приобретении недвижимости супругов в браке
вступлении в наследство нескольких лиц,
приватизации недвижимости несколькими собственниками.
Выделение доли в общей квартирной массе допускается для любых людей без определения степени родства, предполагает четкие права и обязанности в отношении объекта недвижимости – например – владение 1/4, 1/3 или 1/2 доли от общей массы имущества. Согласно статье 33 СК РФ, доли в объекте недвижимого имущества могут быть в любых пропорциях: 40 на 60, 80 на 20 или 50 на 50. Дробное число в общей квартирной собственности означает часть права владения квартирой, а не пропорциональное количество квадратных метров.
Часто возникают непонимание и конфликты при владении долей в недвижимости - владеть и распоряжаться долей не значит – владеть квартирой, есть множество нюансов при проживании в жилье с долевой собственностью, ее продаже, покупке и других сделок.
Нюансы владения долей в квартире
К сожалению, владение долевой частью квартиры накладывает определенные ограничения на продажу ее кому-то постороннему (не владельцам другой доли). Зато собственник доли имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников.
Долевая собственность – это особая форма владения недвижимостью, при которой ни у одного из совместных собственников нет определенно выделенного имущества, а в каждом квадратном метре есть лишь соразмерная часть владения долей общего имущества жилья. Публичная кадастровая карта Росреестра РФ позволяет перейти в любой населенный пункт в Российской Федерации, ввести в поле поиска населенный пункт и интересующий объект недвижимости – уточнить информацию по владению объекта в совместной или долевой собственности, владельцев долей и их конкретную долю.
Если владельцы долей могут договориться о реальной доле к конкретно привязанным квадратным метрам квартиры – по суду определяется их использования. В реальную долю владения можно выделить лишь конкретное изолированное помещение – комнату в общей квартире. При этом помещения общего пользования – кухня, санузел, коридор по прежнему остаются в совместном владении всех совладельцев квартиры независимо от их доли.
Услуги ЖКХ оплачиваются как правило, по единой квитанции, но любой участник долевой собственности может обратиться в жилконтору в просьбой выставлять ему отдельный документ об оплате услуг пропорционально его доле.
Владение долями законом страны не ограничены – их может приобрести физическое или юридическое лицо. Количество участников долевой собственности – совладельцев жилья - также не ограничено.
Если содольщики не договорились полюбовно о пользовании конкретными квадратными метрами и судебное решение также не смогло определить порядок пользования жильем (если например, 3 совладельца в двухкомнатной квартиры) - то единственный выход всем совладельцам – продать или разменять квартиру.
Как можно распорядиться долей в квартире, особенности сделок. Можно ли вернуть долю в квартире
Частью долевой собственности согласно ст. 244 ГК РФ можно распорядиться следующим образом:
- подарить;
- продать;
- завещать;
- заложить.
При разводе супругов ранее подаренная доля (например - ребенку) не делится между супругами. Вернуть подаренную долю в квартире можно бывшему владельцу или отменить договор по дарению.
При распоряжении частью жилья при ее продаже возникает несколько нюансов, которые зафиксированы в статье 250 ГК РФ. Выставляя на продажу свою квартирную долю – необходимо уведомить других собственников помещения об их первоочередном праве на выкуп продаваемого помещения, причем, в письменной форме заказным письмом с уведомлением. Если в течение месяца другие собственники не выкупят долю или не напишут отказ об ее приобретении - можно искать покупателей на стороне.
Вернуть свою долю в квартире можно и в тех случаях, когда раздел имущества произошел без участия собственника (или наследуемого лица). Вернуть долю в квартире обратно можно – только обратившись в суд и предоставив исковое заявление и другие документы, подтверждающие правомерность требований истца. Если наследуемое лицо не знало, что ему оставлена доля в квартире, болело или находилось в отъезде – вернуть подаренную кому-то другому долю возможно. Если нарушения были – суд вынесет решение о признании недействительной предыдущей сделки по продаже недвижимости.
Оформить долю в квартире можно письменным соглашением об определении долей и подачей документов в МФЦ. Публичная онлайн - карта на сайте дает возможность в режиме реального времени отслеживать все сделки с участниками разных форм собственности и владеть полной информацией на дату запроса.
Как вернуть доли в квартире от одаряемого
Часто возникают житейские ситуации, когда требуется вернуть подаренную долю в квартире обратно. Эти случаи возможны, если такая сделка ущемляет интересы дарителя - можно признать ее незаконной лишь в судебном порядке.
Оснований для возвращения подаренной доли в квартире несколько:
- Если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких людей.
- Если одаряемый умер.
- Юридически сделка еще не прошла государственную регистрацию на долю квартиры.
- Есть неопровержимые доказательства, что она была совершена под принуждением.
- Если есть сомнения в дееспособности дарителя в момент подписания сделки.
- Если отсутствует согласие супруга/и при дарении доли в их общей собственности (исключение – даритель единоличный владелец доли).
Можно ли вернуть долю в приватизированной квартире
Ситуаций с получением и с отказом от долей при проведении приватизаций квартир – на жилищном рынке и судебных разбирательств – множество.
Если человек получает квартиру по договору социального найма, он имеет право на ее приватизацию от государства.
Это значит – передача прав собственности на жилье от государства к частному лицу. На вопрос – можно ли вернуть долю в приватизированной квартире – нет однозначного ответа. Тут множество нюансов – отказался ли в свое время дольщик от участия в приватизации путем дарения своей доли другому или отказа от выполнения обязанностей по содержанию этой квартиры в порядке и оплате коммунальных платежей.
Конечно – приватизационные действия можно оспорить в судебном порядке – но для этого нужны веские основания (при приватизации жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире).
Если отняли счастливую долю, вернуть ее возможно путем длительных и трудных судебных похождений.
Поводов для возвращения доли в квартире от одаряемого или при проведении приватизации жилья с нарушением чьих- то прав – в судебной практике огромное множество. Чтобы вернуть долю в квартире обратно – необходимо владеть необходимой доказательной базой документов, знать свои права при законодательных действиях с частью недвижимого имущества и уметь решать вопросы, возникающие в процессе выделения или наследования долей квартир мирным путем согласованно с другими совладельцами.