Приобретение жилья - это значимое событие для каждой семьи и, одновременно, важное в финансовом плане. Немало людей приобретая квартиру или дом, берут деньги в долг или оформляют ипотеку.
Практически все лица, проживающие на территории России, имеют право на получение денежных средств в виде помощи от государства. Так, например, при приобретении жилплощади, можно предоставить заявление в ФНС, и все необходимые документы, после чего получить от государства проценты от покупки жилплощади.
Кто не может получить проценты от покупки жилплощади:
- юридическое лицо;
- несовершеннолетний;
- неработающий;
- индивидуальный предприниматель;
- граждане, работающие неофициально;
- граждане, ранее получившие проценты от государства при покупке жилплощади;
- граждане, которые приобрели квартиру либо дом у своих родственников;
- граждане, которые приобрели недвижимость за счет материальных средств от полученного материнского капитала, либо других средств из бюджета государства либо работодателя.
Что делать для получения процентов от покупки жилья
- Заполнить налоговую декларацию по форме, установленной законодательством РФ. Данную форму можно взять в любом отделении ФНС либо скачать на сайте ФНС.
- Предоставить справку по специальной форме, которую можно взять в бухгалтерии по месту работы.
- Представить копии документов, которые подтвердят ваши права на жилье.
В налоговую инспекцию предоставляются копии документов, при этом вам необходимо будет показать оригиналы налоговому инспектору. Заверить копии можно самостоятельно, либо у нотариуса. Если вы хотите заверить самостоятельно, то на каждой странице пишите фразу: «копия верна», ставите вашу подпись, затем расшифровку подписи и дату.
Какие еще документы нужно предоставить в ФНС:
- платежные документы, квитанции, банковские выписки.
- платежные документы, согласно которым подтверждается внесение вами платежей по ипотеке.
Для получения процентов от покупки жилплощади необходимо обратиться или в ФНС или к работодателю. Для этого работодателю предоставляется уведомление о том, что вам полагается налоговый вычет. Для получения уведомления пишите заявление в произвольной форме о том, что вы хотите получить уведомление о праве на налоговый вычет. После чего предоставляете данное заявление вместе с документами в налоговый орган. Через 30 суток получаете в налоговой инспекции ваше уведомление и несете его работодателю. На основании этого уведомления работодатель не будет высчитывать из вашей заработной платы установленный законом налог до конца года.
Сумма вычета в соответствии с законом не может превышать 260 тыс. рублей, даже если вами была приобретена квартира за 3-4 миллиона. Но сумма налогового вычета может быть и выше, если вы приобрели долю в квартире. Например, супруги оформили приобретенную квартиру в долевую собственность. В таком случае они оба имеют право получить проценты от покупки жилплощади. Получается, что сумма процентов, возвращаемых вам государством за покупку жилплощади, может составить не 260, а 520 тыс. рублей. Долевая собственность отличается от совместной. Так, приобретая квартиру в совместную собственность, супруги имеют тоже равные доли, но получить налоговый вычет сможет только один из них.
Если квартира была куплена в ипотеку, то есть возможность получить еще и проценты по ипотеке. Выплачивая ипотеку в течение года, вы имеете право на возвращение процентов в конце года.
Размер выплаты налогового вычета зависит от суммы уплаченного вами налога за год. То есть если у вас маленький доход, то выплачивать налоговый вычет вам будут в течение нескольких лет. Если, например, ваша заработная плата за год составила 500 000 рублей, то вам вернут только проценты с этой суммы – 65 000 рублей. Из 260 000 рублей останется еще 195 000 рублей. По истечении следующего года вам будет возвращен процент таким же образом, и так до тех пор, пока не израсходуется вся сумма 260 000 р.
Проценты за ипотеку выплачиваются после того, как вам был возвращен налоговый вычет. Так, вам возвращался налоговый вычет в течение трех лет, все это время вы погашали проценты по ипотеке. После чего вам вернут проценты по ипотеке за три года.
С какого момента гражданин приобретает право на выплату ему налогового вычета
В том году, когда вами было приобретено жилье. Не всем известно о том, что вычет, полагаемый за покупку жилья можно получить одновременно и через работодателя, и напрямую от ФНС. По истечении одного месяца с момента оформления недвижимости работодатель вправе начать выплачивать вам заработную плату, не удерживая подоходного налога. С января очередного года можно обратиться в отдел ФНС с пакетом всех документов и заявлением и через три месяца будет возвращен вычет. Данную процедуру можно повторять до тех пор, пока не будут выплачены все проценты, положенные вам по закону.
Для тех, кто хочет получить вычет сразу в полном объеме, рекомендуется подождать три года с того момента, когда была приобретена жилплощадь и подавать заявление в ФНС по всем трем налоговым периодам.