Часть 3 статьи 55 Конституции РФ и часть 3 статьи 1 ЖК РФ говорят о том, что право гражданина на жилплощадь может быть ограничено только в той степени, которая необходима для защиты законных интересов и безопасности других лиц, а решение об этом ограничении может быть принято только на основании федерального законодательства. Конституция Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином право на жилье с самого рождения, в частности, особо учитывает интересы детей при любых сделках с недвижимостью с тем, чтобы права детей на жилплощадь не были каким-либо образом ущемлены. Статья 40 Конституции РФ говорит о том, что никто не может произвольно и без веских на то оснований лишён жилья.
Тем не менее, практика судебных разбирательств по поводу принудительного выселения достаточно распространена. Юристами неоднократно выполнялась защита жилищных прав при выписке, защита прав собственников при выселении и представительство в суде при рассмотрении прочих жилищных споров. Подавляющее большинство судебных разбирательств касалось муниципального жилья, принудительное выселение из которого возможно по таким причинам, как:
- наличие крупных долгов за коммунальные услуги;
- систематическое нарушение прав других жильцов;
- содержание жилья в антисанитарном состоянии.
Выселение в судебном порядке может проводиться двумя способами:
- с предоставлением альтернативного жилья;
- без предоставления альтернативной жилплощади и может применяться как по отношению к собственникам жилой площади, так и по отношению к её нанимателям.
Альтернативное жилье может быть благоустроенным или иметь частичные удобства. В частности, благоустроенное альтернативное жилье должно предоставляться в случаях, когда:
- жилье признано непригодным для проживания;
- подлежит сносу здание жилого типа;
- планируется перевод в нежилое из жилого;
- по результату ремонтных или других работ жилая площадь существенно уменьшается или увеличивается.
При рассмотрении подобных дел в обязательном порядке осуществляется защита интересов детей при выселении. Для этого к судебному процессу на основании N 48-ФЗ Федерального закона "Об опеке и попечительстве" привлекаются специалисты, которые дают своё заключение о соблюдении или несоблюдении прав ребёнка, проживающего на конкретной жилплощади.
Если же выселение выполняется в связи со злостным уклонением от оплаты коммунальных услуг, в качестве альтернативной жилплощади может выступать жилое помещение с частичным удобствами, в том числе и в общежитии, с соблюдением жилищной нормы - не менее 6 кв. метров на одного проживающего. И только в случаях, когда наниматели жилья используют его не по назначению и допускают его порчу и разрушение, они могут быть выселены без предоставления альтернативной жилплощади.
Независимо от того, в результате чего был подан иск о выселении, вы можете обратиться к специалистам и получить квалифицированную защиту ваших интересов. Профильные юридические агентства не только защитят права при выселении и представят ваши интересы в суде, но и консультируют по всем вопросам, связанным с соблюдением норм жилищного законодательства. Большой опыт специалистов и доскональное знание действующего законодательства являются гарантией того, что при снятии с регистрационного учёта/выселении, не будут нарушены, в частности, права детей, пенсионеров и других категорий граждан, находящихся под защитой государства. Таким образом, помощь специалистов станет для вас гарантией соблюдения ваших прав и интересов.